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新吴区律师 2023年3月7日 508
本期节目由无锡刘波律师，为你讲解：多签一个字，损失大几万，中介的潜规则有哪些？现在二手房市场的交易信息已经基本都被中介垄断了，所以我们买卖二手房只能找中介进行，那么在中介带你去看房，或者业主委托中介去卖房的时候，都会遇到一些所谓的行业潜规则，那么这些潜规则的背后你会遇到什么样的陷阱？
下面的案例就会告诉你潜规则有多可怕：小明之前想买房，找到中介公司也说明了他的需求，中介很负责任帮他找几套房，当时已经大晚上了，还带他去看房，他特别感动，中介人员也很认真的给他讲解房子户型、小区环境等等情况，工作非常到位。看完房之后要走的时候，这位中介的工作人员就跟小明说了。我这有一份看房确认单需要您签字。小明没在意就签了，之后小明又到别的中介公司去看房，当然还是相中了一开始看的那一套，并且在另外一个中介公司促成下和业主签订了房屋买卖合同，因为中介公司给业主谈的合同价比原来中介低了10万，小明觉得很合适，所以小明就选择了在中介公司签合同，那么这个小明就把定金中介费一交开始履行合同了，可是没过半个月他就收到了法院的传票，怎么回事？原来一开始带他看房的中介公司拿着小明签字的看房确认单，要他支付10万元的中介费，理由就是这套房是他们给介绍的。最后法院酌情给中介公司赔偿了2万元的信息费给中介。
小明因为多签了一个叫看房确认单，平白多掏了一份中介费，因此在签这东西之前千万小心，因为你签了看房确认单，那么就表示你认可中介公司在你看了房付出了劳动，同时给你提供了信息，那么他就有向你索取中介费的依据了。能不签就不签，那么万一签了怎么补救？还是有办法，你一定要保留好你和签看房确认单的中介公司的沟通记录，因为你没有通过中介买房总是有原因的对吧，要么是他没给你找到客户，要么就是价格没谈拢。所以一定要保留这些证据，证明他没有给你找业主谈成合同，没达到实际成交的程度，或者说他谈的价格比别的地方高，那么这样你就不用怕他找中介费。
另外作为业主出售房屋的时候，最容易遇到什么样的陷阱呢？也有另外一个东西在等着你，叫做房源独家委托协议。就是业主将拟出售的房屋信息独家委托给某一中介公司，只能由这家中介公司来独家出售房源的一种房源发布形式，中介公司一般会支付一定的费用给业主，通俗点讲，你要卖房，中介公司会给你一笔钱，一般是1000块钱，你把这个房只能交给这家中介公司卖，当然中介公司肯定能给你承诺最少能卖几百万，再加上一个期限一般是1~3个月，也就是他给你钱，你就只能在他那卖。这个问题你需要考虑在这期间你损失了多少客户，现在都讲究算机会成本，而且在你签房源独家委托协议的期间，你是不能再把房子通过其他中介公司卖的，否则就要赔给你中介公司一大笔中介费，可能赚个千把块，万一违约赔偿需要几万。
无锡律师刘波给您总结一下，在签订正式的房屋买卖合同之前，什么字都不要签，实在弄不明白，咨询过律师后在签。
