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合同纠纷 2023年3月22日 582
本期节目由无锡律师刘波，为您讲解房屋买卖合同的注意事项。
在二手房交易当中最重要的文件是什么？自然是房屋买卖合同。在签约的时候最不被重视的文件又是什么？还是房屋买卖合同，大家也可以去问周围的朋友，有几个人在买卖二手房签合同的时候，会把房屋买卖合同从头到尾仔细看过，我相信通篇看过的比例绝对不超过50%。
房屋买卖合同不是国家范本合同，每个中介公司都是不一样的，是为了让大家能够真正重视这份合同，你要知道内容是不一样的，所以你每一个条款无论你是买方还是卖方，你真的要仔细去看去阅读，不是中介给你填完了你一签字就得了，签字就代表确认，无论你看清了没看清都没有办法改变。你不能说我没看清，我签了字这我不认，谁叫你签字之前不看清，所以大家在签订房屋买卖合同还有其他一系列文件的时候，因为文件会很多，仔细看清合同条款和文件内容，是不是你们双方谈妥的条件，约定的内容符不符合你的利益，合不合理，这个有没有必要签，看完以后再去签字做确认。
下面我给大家简单介绍一下，签订房屋买卖合同的时候都有哪些要注意的基本事项。一般房屋买卖合同大概有13~14个条款，这些具体条款的前面是签约提示，还有双方信息，签约提示大家可以看一看每个中介公司写的都不一样。这里我要强调的是双方信息一定要仔细核对，是不是本人，有没有代签的情况，另外在双方信息当中的居住地址，除了写身份证上登记的户籍地址以外，或者不写这个地址，那么也必须要写一个现在真实的居住地这样在发生纠纷还有诉讼的时候可以准确的送达对方。在双方信息情况之后，就是正式的合同条款一般都有房屋基本情况，权属，中介居间的成交价格、付款方式、产权承诺、违约责任、权属转移登记，还有税费等条款。在合同条款之后就是附件，这里是我要特别强调的里面的第一个附件，附件一叫做房屋附属设施设备，装饰装修相关物品清单等具体情况，名称各不相同，其实就是装修状况，还有家具家电的情况，这里一定要把品牌型号细节写清楚，不然原来的进口双开门大冰箱，给你换成老式冰箱，你一看清单里只写了冰箱一台，不是就吃哑巴亏了。总结一下重点：第一，每家中介公司提供给你的房屋买卖合同内容和条款都是不一样的，请大家一定按照自身的情况进行条款的拟定，而且要仔细通篇的阅读，读不懂可以问刘律师，条款拿不准也可以问刘律师。第二，房屋买卖合同里面的个人信息，还有附件一当中装修家具家电的条款一定不能马虎，要全面仔细认真的填写清楚。
