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新吴区律师 2023年9月26日 391
本期节目由无锡律师刘波解答：交给开发商的定金有没有办法退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体可以分下面几步：
1.先提前拿到正式合同范本，一般都是格式合同。售楼处可能有喷印的合同范本，或者找置业顾问拿一份，说提前看看；都不行的话就找之前签过合同的老客户借一份，拍照。
2.认真研究合同可能需要修改的条款。该过程应找律师参与，这些条款从平等公正的角度应该可以协商修改，但开发商基于商业利益或风险控制角度不愿意修改。
3.此时，买卖双方产生分歧，不能协商一致。找开发商签合同的过程应录音，保留已经过协商但达不成一致的证据。
4.合同没有签订，是不可归责于当事人双方的事由，根据法律规定，应该退定金。
